Zwischen Denkmälern in den neuen und Denkmälern in den alten Bundesländern
herrscht ein spürbares Preisgefälle?, sagt Kai Albert von der
HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG. Kai Albert ist Geschäftsführer der
hamburgischen Beratungsgesellschaft, die sich auf die Investition von
Baudenkmälern spezialisiert hat. Die HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG
agiert bundesweit und verfügt über ein großes Portfolio an ausgezeichneten
Denkmalobjekten. Das Unternehmen hat langjährige Erfahrung in der Auswahl und
der Bewertung dieser Gebäuden und bewegt sich innerhalb eines weiten
Netzwerkes von Banken, Steuerfachleuten und anderen Branchenexperten.
Die unterschiedlichen Preise der Bundesländer erklären sich auch aus der
geschichtlichen Entwicklung und dadurch, wie stark bestimmte Regionen
nachgefragt sind. Die neuen Bundesländer haben im Vergleich zu Westdeutschen
Großstädten, wirtschaftlich noch nicht so aufgeholt, dass z. B. die Grundstücks/
Altbaupreise vergleichbar wären. Im Osten des Landes gibt es unzählige
denkmalgeschützte Gebäude, deren Bausubstanz unterschiedliche Qualitäten
aufweisen. Viele verfallene Gebäude sind zu finden, aber auch so manche gut
erhaltene Perle. Diese zu finden verlangt eine gute Kenntnis des Landes. In
Brandenburg beispielsweise gibt ist rund 10500 Baudenkmäler und zirka 500
Schlösser und Herrenhäuser. Meist liegen diese Gebäude in wunderschöner
Landschaft und ruhiger Umgebung. Sehr viele Denkmäler gibt es auch in Leipzig,
eine Stadt, die sich sehr gut entwickelt und ein hohes Wirtschaftswachstum
aufweist.
Die alte Bausubstanz denkmalgeschützter Objekte im Westen Deutschlands ist
erfahrungsgemäß in besserem Zustand. Dafür sind Denkmäler auf dem freien
Markt verhältnismäßig schwierig zu bekommen. Sie sind seltener und darum
begehrt und teuer. Was natürlich gute Anlagebedingungen schafft, wenn der
Anleger über das nötige Kapital verfügt. Weiterhin hat der Investor die Möglichkeit,
durch den Erwerb eines Baudenkmals erhebliche steuerliche Vorteile in Anspruch
zu nehmen Die steuerlichen Vorteile machen sich aber sinnvoll nur bemerkbar,
wenn der Investor ein hohes Einkommen zu versteuern hat. ?Hier muss man jedes
Denkmal gesondert in Augenschein nehmen, um eine realistische Einschätzung der
Immobilie machen zu können?, sagt Kai Albert. Wenn der Anleger die
Steuerbegünstigungen der Denkmal-AfA und die Absetzung für Abnutzung
profitabel nutzen will, dann muss auch die Relation zwischen Einkaufspreis und den
Einnahmen stimmen. Des Weiteren muss der Investor bei dem Kauf eines
Denkmals natürlich auch eine Nachsteuerrendite Betrachtung durchführen, da,
durch die erhöhten Abschreibungen weitere Vorteile generiert werden.
Mehr zu Kapitalanlagen in Denkmälern finden Sie im Internet
http://www.investition-baudenkmal.de/vorteile-ihrer-investition-.htm.
Der Anbieter Investition Baudenkmal bietet eine seriöse Kapitalanlage in
denkmalgeschützte Immobilien in ganz Deutschland an. Diese Investition bietet
besonders attraktive Steuervorteile für die Anleger und hilft, alte Gebäude zu
erhalten.
Seite
HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG
Kai Albert
Flughafenstr. 52 a
22335 Hamburg
info@investition-baudenkmal.de
040-532 99 194
http:// www.investition-baudenkmal.de
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