Auf was Käufer von Denkmalimmobilien achten müssen
Denkmalimmobilien sind aufgrund ihrer hohen Wohnqualität sehr gefragt:
Kunstvolle Fassaden, eine außergewöhnliche Raumaufteilung und charmante Details sorgen für individuelles Wohnen, das modernen Lifestyle gekonnt mit historischer Bau- und Architekturkunst in Einklang bringt. Doch auch die steuerliche Begünstigung von Denkmalimmobilien spielt in die Entscheidung mit hinein: Denn
denkmalgeschützte Immobilien bieten Steuervorteile wie kaum eine andere
Kapitalanlage in Deutschland.
Die so genannte Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung; Abschreibung) sorgt für
interessante Steuersparmöglichkeiten gemäß Einkommensteuergesetz. Der
Gesetzgeber gewährt, sowohl bei der Eigennutzung der Immobilie als auch bei der Vermietung, erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. Voraussetzung für die Nutzung der Denkmal-AfA nach § 7 i EStG ist, dass das Gebäude gemäß den
landesrechtlich geltenden Vorschriften als Baudenkmal in die Denkmalliste
eingetragen ist.
Unter Umständen kann es jedoch Probleme bei der Anerkennung der Denkmal-AfA
durch die Finanzämter geben. Denn begünstigt werden per definition nur
Modernisierungsmaßnahmen, die zum Erhalt des Gebäudes oder für dessen
zukünftige sinnvolle Nutzung notwendig sind. Es reicht daher im Einzelfall nicht
aus, dass die Aufwendungen aus denkmalpflegerischer Sicht angemessen sind; sie müssen vielmehr der im Gesetz verankerten Definition Rechnung tragen.
Finanzämter prüfen den Sachverhalt teilweise sehr genau. Gerade bei
Umgestaltung eines Gebäudes mit der Absicht, es anders zu nutzen, entsteht der Auffassung der Finanzämter nach oftmals ein anderes Wirtschaftsgut - zwar nicht bautechnisch betrachtet, aber aufgrund des neuen Charakters, den die
Umbaumaßnahmen mit sich bringen. Ob dies dann als sinnvolle Nutzung oder
als Maßnahme zum Erhalt des Gebäudes betrachtet werden kann, ist
Ansichtssache.
So kann es beispielsweise problematisch sein, wenn Wohnraum dort entsteht, wo
sich zuvor keiner befand - zum Beispiel, wenn der Dachboden ausgebaut wird. Wer
sich für die Investition in Denkmalimmobilien interessiert, sollte vor dem Erwerb des Objekts genau prüfen, inwieweit die Denkmal-AfA hier beansprucht werden könnte.
Darüber hinaus ist zu prüfen, welche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen seitens
der zuständigen Denkmalschutzbehörde überhaupt genehmigt werden. In jedem
Bundesland gelten hierzu andere Auflagen und Regeln, die bei der Sanierung eines
unter Denkmalschutz stehenden Hauses berücksichtigt werden müssen. In vielen
Fällen muss ein entsprechender Antrag beim Bauamt eingereicht werden.
Um sich böse Überraschungen zu ersparen, sollten sich Käufer bei den Behörden lieber einmal zu viel absichern, als zu wenig.
Der Anbieter Investition Baudenkmal bietet eine seriöse Kapitalanlage in
denkmalgeschützte Immobilien in ganz Deutschland an. Diese Investition bietet
besonders attraktive Steuervorteile für die Anleger und hilft, alte Gebäude zu
erhalten.
HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG
Kai Albert
Flughafenstr. 52 a
22335 Hamburg
info@investition-baudenkmal.de
040-532 99 194
http:// www.investition-baudenkmal.de
UNI.DE ueber Zukunft studieren
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 22:03Uhr Die Vielfalt der Studiengänge
...
Benediktiner-Abtei in Tabgha eingeweiht
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 21:51Uhr Derix Glasstudios aus Taunusstein realisieren die Kirchenfenster nach Entwürfen von Prof. Johannes Schreiter
...
dolphIT praesentiert PV-SOC auf der Intersolar 2012
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 21:20Uhr Innovative Diebstahlsicherung für Solaranlagen auf der Leitmesse der Solarwirtschaft zu sehen
...
CS Euroreal in Liquidation
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 20:49Uhr CS Euroreal in Liquidation
...
Unterhaltung hat einen geheimen Sinn
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 20:49Uhr Ein Wissenschaftler zu unserem liebsten Zeitvertreib
...
31.05.2012 Pressemeldung
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 20:49Uhr Umweltminister Untersteller bei der Messe Grünes Geld in Stuttgart: Wer hat den richtigen Plan für die Energiewende?
...
5.000 Euro Kredit ohne Schufa - Kredit1a.de
Veröffentlicht am: 05.01.2012 08:38Uhr Wir von Bavaria Finanz Service können den Kreditkunden ab 01.01.2012 höhere Kreditsummen ohne Schufa anbieten.Diese Angebote finden Sie auf www.kredit1a.de. Un...
Video Bavaria Finanz auf Youtube
Veröffentlicht am: 01.03.2010 10:00Uhr Bavaria Finanz Service veröffentlicht das neue Video auf youtube. ...
Bavaria Finanz Service - Tv Spot - Werbefilm
Veröffentlicht am: 25.02.2010 19:18Uhr Bavaria Finanz Service veröffentlicht heute deren neuen TV Spot. Dieser Werbefilm wird demnächst auf allen Videoportalen, wie youtube etc. veröffentlicht werden...
Kredit Tipp Guenstige Umschuldung von KREDIT1a.de
Veröffentlicht am: 09.05.2007 08:26Uhr Sie haben bereits mehrere Kredite bei verschiedenen Banken laufen. Und auch zusätzlich noch vielleicht eine PKW Finanzierung. Der Überblick über die einzelnen R...
Kredit Tipp guenstige Kredite trotz negativer Schufa
Veröffentlicht am: 09.05.2007 08:32Uhr Sollte man Schufasorgen haben, so ist man bei Kredit1a.de am besten aufgehoben. Die Kreditplattform kredit1a.de bietet neben einer Vielzahl von Standarkrediten ...
Kredit bei negativer Schufa Auskunft
Veröffentlicht am: 20.12.2006 09:46Uhr Oftmals hat man als Kreditantragsteller das Problem, daß die Schufa negativ ist. Eine negative Schufa bedeutet eigentlich immer, daß ein Kreditantrag abgelehnt ...
