Die Angebotspreise der Eigentumswohnungen in Harlaching sind erwartungsgemäß auf hohem Niveau. Aber es gibt sogar eine akzeptable Menge an Angeboten.
In Harlaching gab es wohl die ersten menschlichen Siedlungen bereits in der Eisenzeit. Die erste schriftliche Erwähnung des Ortes findet sich 1150 als "Hadaleichingen". Wie auch bei anderen Orten könnte es sich hierbei um den Namen einer Person, eines germanischen Sippenchefs halten. 1854 wurde Harlaching zu München eingemeindet und zählte 50 Einwohner. Ab 1900 begann eine zunehmende Bautätigkeit, ab ungefähr 1950 wurde die sogenannte Gartenstadt Harlaching errichtet. Die Bebauung Harlachings wurde seit den 70ern immer dichter, weil abgerissene Ein- und Zweifamilienhäuser durch Eigentumswohnungsanlagen ersetzt wurden. (1) In Harlaching leben ca. 10.000 Einwohner, sind im Durchschnitt 44 Jahre alt und das Nettohaushaltseinkommen liegt im Mittel bei EUR 5.351,-. (2)
Immobilienmarkt Harlaching: Von Januar bis Mai 2011 wurden insgesamt 360 Eigentumswohnungen in Harlaching inseriert, 7 davon haben eine Dachterrasse, 13 sind mit Garten. Der Quadratmeterpreis der Angebote lag bei 4.906,- Euro im Mittel für Bestandsimmobilien, Neubauwohnungen in Harlaching lagen bei EUR 6.474,- pro Quadratmeter (53 Neubauobjekte). Dies sind die Preise der angebotenen Eigentumswohnungen in Harlaching aller Wohnungen ohne jeglichen weiteren Filter wie Baujahr, Umgebungskriterien und Ausstattung. Zusätzlich wurden 72 Häuser offeriert bei einem durchschnittlichen Preis pro m² Wohnfläche von ca. EUR 5.500,-. (3)
Jetzt ein Blick auf die Verkaufszahlen, die allerdings nur nach dem Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching sortierbar waren: Im Immobilienjahr 2010 wurden 488 bestehende Wohnungen in Untergiesing und Harlaching verkauft; 67 Neubaueigentumswohnungen wurden notariell beurkundet. Somit liegen die Verkaufszahlen fast genau auf dem Vorjahresniveau, welches insgesamt mit 557 Wohnungsverkäufen endete. 14 Grundstücksverkäufe in Untergiesing-Harlaching fanden statt, 46 Häuser wurden 2010 verkauft. Außerdem wechselten 16 Mehrfamilienhäuser den oder die Besitzer. (4)
"Harlaching ist traditionell ein Wohnort von Gutverdienern, die mehr im Grünen leben wollen, als in der Innenstadt. Das Isarhochufer, der Tierpark, der Perlacher Forst - Harlaching ist umgeben von ganz Grün. Aber auch die U-Bahn geht zwischenzeitlich bereits zum Mangfallplatz. Das ist auch ein großes Plus.", findet Rainer Fischer, Immobilienmakler aus München, Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz.
(1) Quelle: Wikipedia: Harlaching; (2) Quellen: Immobilienscout24.de, COSMOS RVM-Manager Quartal 01/09, Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter, Acxiom Berechnungen; aktuell verfügbarer Zeitstand (wenn nicht anders angegeben): COSMOS Quartal 01/09, (3) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (4) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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