Während sich die Politik mit der Einführung einer Finanzmarkttransaktionssteuer sehr schwer tut, scheint dies nahezu unbemerkt auf dem Deutschen Immobilienmarkt mit der Erhöhung der Grunderwerbsteuer schon in der Umsetzung zu sein.
Wieder mal in höchster Finanznot erhöhte Berlin als erstes Bundesland nach langer Zeit die Grunderwerbsteuer zuletzt in 2007 auf 4,5 %. Jetzt soll die Steuer nochmals ab 01.04.2012, auf nunmehr 5 % erhöht werden.
Grunderwerbsteuersätze in Deutschland (29.01.2012):
- Berlin 4,5 %, ab 1.04.2012 Erhöhung auf 5 %
- Brandenburg 5 %
- Baden-Württemberg 5 %
- Bremen 4,5 %
- Hamburg 4,5 %
- Niedersachsen 4,5 %
- Nordrhein-Westfalen 5,0 %
- Rheinland-Pfalz 3,5 % ab 1.03.2012 Erhöhung auf 5,0 %
- Saarland 4,5 %
- Sachsen-Anhalt 4,5 %
- Schleswig-Holstein 5,0 %
- Thüringen 5,0 %
- Bayern, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen 3,5 %
Der Damm scheint nun endgültig gebrochen und die letzten verbliebenen Bundesländer, die noch einen Steuersatz von 3,5% erheben, werden wohl auch bald nachziehen.
Angesichts der prekären Kassenlage der Länder wird das wohl auch noch nicht das Ende der Fahnenstange sein. Die Älteren können sich vielleicht noch an die Zeit in den 1980-er Jahren erinnern, als die Grunderwerbsteuer in ganz Deutschland einige Jahre bereits bei 7% lag.
Die Idee sich an den Immobilienbesitzern schadlos zu halten ist alt. Der ehemalige Oberbürgermeister Münchens, Georg Kronawitter (SPD), sagte einmal in einer Talkshow Ende der 80er Jahre sinngemäß, es sei doch viel einfacher das immobile Vermögen zu besteuern, als zu versuchen das flüchtige Geld einzufangen, welches in Rucksäcken verpackt auf Skiern die deutschen Gletscher in Richtung Schweiz und Österreich wedelt. Dieses Konzept wird anscheinend zwischenzeitlich umgesetzt und wir werden wohl bald wieder bei 7% angekommen sein.
Inwieweit sich diese Kostensteigerungen am Markt auswirken werden bleibt abzuwarten. Insbesondere an Standorten, wo die Kaufkraft der breiten Bevölkerung ohnehin nicht besonders hoch ist, wie z.B. auch in Berlin, werden sich solche Kosten nicht ohne weiteres in der Breite auf die Mieter abwälzen lassen. In der Konsequenz könnte das eine schleichende Reduzierung der Nettorenditen bei Anlageimmobilien nach sich ziehen. Wie durch den starken Anstieg der Betriebskosten in den letzten Jahren bereits geschehen.
Betrachtet man diese Entwicklung vor dem Hintergrund der an einigen Standorten in letzter Zeit stark anziehenden Kaufpreise, drängt sich die Frage auf, wie viel Platz für die Immobilienpreise noch nach oben ist. Eine nachhaltige Entwicklung scheint uns das nicht zu sein, insbesondere vor dem Hintergrund der allgemeinen demografischen Entwicklung unserer Bevölkerung.
Berlin, den 31.01.2012
Autor:
Scherer Immobilien GmbH, Glasower Str. 32, 12051 Berlin-Neukölln, vertreten durch Dipl.-Ing. (FH) Uwe Scherer.
Individueller Immobilienmakler für Berlin und München.
Tel 030-6266341
Fax 030-6269581
Homepage: http://www.scherer-immobilien.de
Mail: info@scherer-immobilien.de
Urheberrecht und Copyright für alle Bilder und Inhalte bei Scherer Immobilien, Berlin.
Disclaimer / Haftungsausschluss:
Diese Pressemitteilung veröffentlicht die Meinung des Autors und stellt keine Anlageberatung oder Anlageempfehlung dar. Die Inhalte dieser Pressemitteilung sind nicht als Angebot oder als Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Immobilien, oder irgendeiner anderen Handlung beabsichtigt und dienen auch nicht als Grundlage oder Teil eines Vertrages.
Diese Pressemitteilung enthält zukunftsgerichteten Aussagen, die auf derzeitigen Annahmen und Prognosen der Unternehmensleitung der Scherer Immobilien GmbH beruhen. Bekannte und unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren können dazu führen, dass die tatsächliche Entwicklung wesentlich von den hier gemachten, in die Zukunft gerichteten Aussagen abweichen. Die Scherer Immobilien GmbH übernimmt keine Verpflichtung, diese zukunftsgerichteten Aussagen zu aktualisieren oder sie an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.
Die in der Pressemitteilung enthaltenen Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch sind Fehler nie gänzlich auszuschließen. Die Scherer Immobilien GmbH übernimmt keine Verantwortung oder Haftung jedweder Art für Aufwendungen, Verluste oder Schäden die aus der Verwendung dieser Pressemitteilung entstehen, oder sonst in irgendeiner Art und Weise im Zusammenhang mit der Nutzung dieser Pressemitteilung stehen.
Unsere Pressemitteilung ist ausschließlich der professionellen Nutzung durch die Medienbranche vorbehalten. Jegliche private oder sonstige Nutzung (außer den gesetzlich zugelassenen Fällen - s. dazu u.a. UrhG) außerhalb der Medien bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen schriftlichen Genehmigung.
Scherer Immobilien GmbH
Uwe Scherer
Glasower Str. 32
12051 Berlin
us@reresch.de
0306266341
http://www.scherer-immobilien.de
UNI.DE ueber Zukunft studieren
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 22:03Uhr Die Vielfalt der Studiengänge
...
Benediktiner-Abtei in Tabgha eingeweiht
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 21:51Uhr Derix Glasstudios aus Taunusstein realisieren die Kirchenfenster nach Entwürfen von Prof. Johannes Schreiter
...
dolphIT praesentiert PV-SOC auf der Intersolar 2012
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 21:20Uhr Innovative Diebstahlsicherung für Solaranlagen auf der Leitmesse der Solarwirtschaft zu sehen
...
CS Euroreal in Liquidation
Pressemitteilung veröffentlicht am: 31.05.2012 20:49Uhr CS Euroreal in Liquidation
...
5.000 Euro Kredit ohne Schufa - Kredit1a.de
Veröffentlicht am: 05.01.2012 08:38Uhr Wir von Bavaria Finanz Service können den Kreditkunden ab 01.01.2012 höhere Kreditsummen ohne Schufa anbieten.Diese Angebote finden Sie auf www.kredit1a.de. Un...
Video Bavaria Finanz auf Youtube
Veröffentlicht am: 01.03.2010 10:00Uhr Bavaria Finanz Service veröffentlicht das neue Video auf youtube. ...
Bavaria Finanz Service - Tv Spot - Werbefilm
Veröffentlicht am: 25.02.2010 19:18Uhr Bavaria Finanz Service veröffentlicht heute deren neuen TV Spot. Dieser Werbefilm wird demnächst auf allen Videoportalen, wie youtube etc. veröffentlicht werden...
Kredit Tipp Guenstige Umschuldung von KREDIT1a.de
Veröffentlicht am: 09.05.2007 08:26Uhr Sie haben bereits mehrere Kredite bei verschiedenen Banken laufen. Und auch zusätzlich noch vielleicht eine PKW Finanzierung. Der Überblick über die einzelnen R...
Kredit Tipp guenstige Kredite trotz negativer Schufa
Veröffentlicht am: 09.05.2007 08:32Uhr Sollte man Schufasorgen haben, so ist man bei Kredit1a.de am besten aufgehoben. Die Kreditplattform kredit1a.de bietet neben einer Vielzahl von Standarkrediten ...
Kredit bei negativer Schufa Auskunft
Veröffentlicht am: 20.12.2006 09:46Uhr Oftmals hat man als Kreditantragsteller das Problem, daß die Schufa negativ ist. Eine negative Schufa bedeutet eigentlich immer, daß ein Kreditantrag abgelehnt ...
