Tatsächlich 310 Immobilien wurden in den ersten 9,5 Monaten des Jahres 2011 in Münchens Altstadt angeboten.
Die Münchner Altstadt ist logischerweise der älteste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. Sie bildet zusammen mit dem Lehel den 1. Stadtbezirk Altstadt-Lehel. Der gesamte Bereich der Altstadt ist in die Bayerische Denkmalliste eingetragen. Der Münchner Stadtteil Altstadt entspricht nahezu vollständig dem Gebiet des historischen Stadtkerns, also dem Gebiet, das seit dem Mittelalter bis zum Ende des 18. Jahrhunderts von der Stadtbefestigung umgeben war. Sie liegt auf 2 Terrassenstufen der Münchner Schotterebene, der Hirschauterrasse und der nur wenige Meter höher gelegenen Altstadtterrasse, auf der die ursprüngliche Stadt begründet wurde. Die Altstadtgrenze wird im Wesentlichen durch den Altstadtring gebildet. Ausnahmen sind im Norden der Verlauf Galeriestr./Brienner Str. innerhalb des Altstadtrings und im Südosten der Straßenzug Müllerstr./Rumfordstr. außerhalb des Altstadtrings. Die Altstadt grenzt an 4 Stadtteile, die einst die Fortsetzung der historischen Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer darstellten: Lehel, Isarvorstadt, Ludwigvorstadt und Maxvorstadt. (1)
Der Immobilienmarkt in der Münchener Altstadt (Aktuelle Angebote): Von 1. Januar bis 16. Oktober 2011 wurden 310 Immobilien zum Verkauf angeboten. Hiervon waren 272 Eigentumswohnungen und 38 Häuser. Grundstücke wurden bei der Auswertung nicht erfasst. 25 Wohnungen boten eine Dachterrasse oder waren Penthousewohnungen. Angebotspreise: Gebrauchte Wohnungen wurden durchschnittlich für EUR 7.200,- pro m² angebotem, Neubauobjekte lagen bei EUR 8.800,-. Der Anteil der Neubauwohnungen in der Altstadt lag bei ca. 16%. Nicht ganz nachvollziehbar sind die Zahlen der Häuser: Hier lagen die Preise bei überraschend günstigen EUR 4.000,- pro m², was ungewöhnlich erscheint. (2)
München Altstadt Verkaufszahlen in 2010: 63 gebrauchte, sowie 22 neue Wohnungen wurden im Jahr 2010 verbrieft. Der Mittelwert der Verkaufspreise beim Neubau lag bei EUR 527.000,-, gebraucht bei EUR 406.000,-. Inklusive der Gewerbeobjekte wurden 21 Anwesen verkauft, davon 10 Mehrfamilienhäuser zu einem Durchschnittspreis von fast EUR 10 Mio. (3)
"Immobilien in der Münchner Altstadt sind nicht erst seit gestern äußerst begehrt. Gerne kaufen sich hier finanzstarke Nichtmünchner ein und sichern sich ein werthaltiges Investment in der Bayernmetropole. Speziell Dachterrassenwohnungen in der Münchner Altstadt sind sehr begehrt.", so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München, Neuhausen/Nymphenburg.
(1) Quelle: Wikipedia; (2) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
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80634 München
rainer@immobilienfischer.de
089-131320
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