Der Stadtteil München Solln hält das hohe Verkaufsniveau und die hohen Immobilienpreise von 2009 und erreicht mit dem Bereich Eigentumswohnungen einen Umsatz von annähernd 100 Millionen Euro.
Mit seinem Gartenstadtcharakter und alten Villen zählt Solln heute zu den teuersten Wohngegenden der Stadt München. Solln wurde zum ersten Mal gegen Ende des 11. Jahrhunderts als "de Solon" schriftlich erwähnt. Sole oder sule bezeichnet einen Ort, an dem sich Wild suhlt. Früher erstreckte sich der Ortskern von der Alten Sollner Kirche St.Johann Baptist bis zum heutigen Wilhelm-Leibl-Platz. Zur Immobilienentwicklung: Westlich an den Kern von Alt-Solln schließt sich die in den 1960er und 1970er Jahren in mehreren unabhängigen Abschnitten entstandene Hochhaus-Siedlung Parkstatt Solln an. Wegen der hohen Grundstückspreise im Stadtteil verliert Solln zunehmend seinen Villencharakter. Im Zuge der Nachverdichtung entstehen vermehrt an Stelle der alten Herrschaftshäuser dicht bebaute Eigentumswohnanlagen im oberen Segment der Immobilienpreise. (1)
Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreise in Solln 2011: 690 gebrauchte und 182 neue Eigentumswohnungen wurden von Privat oder Immobilienmaklern in München im Jahr 2011 in München Solln angeboten. Bei den gebrauchten Objekten hatten 32 einen Garten, 31 eine Dachterrasse und 43 waren Penthäuser. Die Immobilienpreise lagen im Mittel bei EUR 4.189,-. Die Quadratmeterpreise können jedoch tatsächlich um einiges abweichen, da häufig die Garagenstellplätze aus dem Quadratmeterpreis nicht heraus gerechnet wurden. Bei den Neubauobjekten kommt man auf ca. EUR 6.000,- pro m². 254 Häuser wurden angeboten, die Einfamilienhäuser kosteten im Durchschnitt an die 1.2 Mio. Euro, Doppelhaushälften um die EUR 780.000.- und Reihenhäuser ca. EUR 600.000.-. 53 der zumeist von Bauträgern oder Immobilienmaklern in München Solln angebotenen Häuser waren Neubauprojekte. (2)
Die tatsächlichen Verkaufszahlen und Immobilienpreise zu Solln in 2010: 283 gebrauchte Eigentumswohnungen und 92 Neubauwohnungen wurden mit einem Gesamtumsatz von 80,1 Millionen über Privat oder Immobilienmakler in München Solln verkauft. Auch wurden 2010 50 Einfamilienhäuser und 19 Grundstücke verkauft. Ganz grob betrachtet lagen die Preis in Solln zwischen EUR 2.650,- (gute Wohnlage, Baujahr 1970-79) und EUR 6.500,- (Neubau, sehr gute Wohnlage) pro Quadratmeter. Dies sind natürlich alles nur Richtwerte. Eine genaue Wertermittlung des Immobilienpreises erhält man über einen Sachverständigen oder einen Immobilienmakler für München Solln. (3)
"Solln gehört seit jeher zu den begehrten Stadtlagen Münchens. Das zeigt sich natürlich auch in den Kaufpreisen von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken. Egal ob Prinz-Ludwig-Höhe oder Altsolln, es gibt überall schöne Ecken.", so Rainer Fischer, Besitzer des gleichnamigen Immobilienmaklerbüros vom Rotkreuzplatz in München, Neuhausen.
Quellen: (1) Solln aus Wikipedia; (2) Statistikprogramm der IMV GmbH, Immobilienpreise ausgewertet vom Immobilienmakler-Büro Rainer Fischer Immobilien; (3) Werte der Immobilienpreise aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses München. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Für die Korrektheit der obigen Aussagen keine Haftung übernommen
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
rainer@immobilienfischer.de
089-131320
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