Stuttgarts Büromarkt krönt ein erfolgreiches Jahr mit einer eindrucksvollen neuen Bestmarke. Insgesamt wurden 2011 ca. 278.000 m² vermietet. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das Rekordergebnis eine Steigerung von 53 %. Trotz der teilweise schlechten Wirtschaftsprognosen realisierten viele Unternehmen in den vergangenen Monaten ihre bislang zurückgestellten Anmietungsentscheidungen und machten so den hohen Flächenumsatz möglich. Auch in 2012 ist aufgrund des nach wie vor vorhandenen großen Bedarfs von einer anhaltend guten Nachfrage nach Büroflächen auszugehen. "Es ist jedoch wenig wahrscheinlich, dass eine ähnlich hohe Vermietungsleistung erneut erzielt werden kann. Dies liegt unter anderem am Fehlen großer Bestandsflächen. Für 2012 erscheint deshalb ein Büroflächenumsatz von 200.000 m² realistisch, was immer noch ein überaus gutes Ergebnis wäre", sagt Bernd Unterberger, Vorstand der Angermann Real Estate Advisory AG Stuttgart.
Die Spitzenmiete sank im Vergleich zum Vorquartal von 20,00 EUR/m² auf 18,50 EUR/m². Ebenfalls einen Rückgang verzeichnete die Durchschnittsmiete, die von 11,53 EUR/m² auf 11,00 EUR/m² fiel. Der Leerstand beträgt zum Jahresabschluss ca. 450.000 m². Bei einem Büroflächenbestand von ca. 7.430.000 m² bedeutet dies eine Leerstandsquote von 6,1 %. Beliebteste Bürolagen blieben die City und der Cityrand. "Die gute Nachfrage nach Büroflächen in Stuttgart Süd hat sich weiter bestätigt und wird auch in 2012 anhalten", prognostiziert Unterberger.
Die meisten Mietverträge wurden im Flächensegment bis 1.000 m² abgeschlossen. Der Anteil dieses Bereichs am Gesamtflächenumsatz beträgt 41 %. Anmietungen über 5.000 m² trugen mit einem Anteil von 35 % zum Rekordergebnis bei.
Aktivster Mieter war 2011 die öffentliche Hand. Architekten, Industrieunternehmen, Finanzdienstleister, IT- und Telekommunikationsunternehmen zeigten sich ebenfalls sehr anmietungsfreudig. Die größten Vermietungen im abgelaufenen vierten Quartal wurden von Bosch mit ca. 11.500 m² und vom Verkehrsministerium mit ca. 8.700 m² getätigt. Für die größte Anmietung im Gesamtjahr zeigte sich die in der Branchenstatistik führende öffentliche Hand verantwortlich. Das Land Baden-Württemberg mietete ca. 14.000 m² im "Postquartier" an.
Die seit geraumer Zeit festzustellende Verknappung großer zusammenhängender Büroflächen hat sich in Stuttgart massiv verschärft. Gerade in Innenstadt und City wurden 2011 die verbliebenen freien Flächen ab 2.000 m² größtenteils vermietet. Potenziellen "Großmietern bleibt deshalb nicht anderes übrig, als auf sich in der Entwicklung befindende Bürogebäude auszuweichen", erklärt Unterberger. Zum Glück für die Nutzer sind attraktive Neubauprojekte derzeit vielfach vorhanden. Allein in der City werden in den kommenden Jahren mehr als zehn neue Bürogebäude entstehen. Weitere kommen im Nordteil der Stadt hinzu und im Süden gibt es genügend Grundstücke, die für die Bebauung geeignet sind. Eine Befriedigung der hohen Nachfrage nach Großflächen ist somit, wenn auch nicht sofort, zumindest künftig einigermaßen gesichert. Die Gleichung, das der große Bedarf auch steigende Mieten zur Folge hat, geht allerdings in Stuttgart zum wiederholten Male nicht auf. "Die Gründe für diese Stagnation liegen in den Besonderheiten des Stuttgarter Marktes. Dieser wird unter anderem von mittelständischen Unternehmen geprägt, die mit den angebotenen Büroflächen zwar sehr zufrieden, aber gleichzeitig nicht bereit sind, das bestehende Mietpreisniveau zu überschreiten. Hierfür wäre es allerdings erforderlich, dass die Mehrzahl der Eigentümer sich ihrer guten eigenen Marktposition endlich bewusst wird und diese in den Verhandlungen mit den Mietern auch deutlich macht. Sonst bleibt es wie bisher, dass für Toplagen deutschlandweit durchaus Preise von bis zu 40 EUR/m² gezahlt werden und in Stuttgart gerade mal 18,50 EUR/m".
Seit 1953 steht der Name Angermann für richtungweisende Beratung und umfassende Dienstleistungen. Der Hauptsitz der Unternehmensgruppe ist in Hamburg.
Unter dem Dach der Holding Horst F. G. Angermann GmbH befinden sich unter anderem die Immobilienberatungsunternehmen Angermann Real Estate Advisory AG und Angermann Investment Advisory AG.
Weitere Geschäftsbereiche der Unternehmensgruppe sind der Unternehmensverkauf und die Unternehmensberatung. Hinzu kommen die Beteiligungsgesellschaften für den Verkauf von Maschinen & Anlagen, dem Asset Based Financing, der Tenant Representation-Beratung oder Internetauktionen.
Angermann Real Estate Advisory AG
Christian Schön
ABC-Straße 35
20354 Hamburg
christian.schoen@angermann.de
040 - 3 49 14-122
http://www.angermann-immo.de
Bayern rannte, Chelsea brannte: Kurz vor der EM 2012 wütet der Wahnsinn
Pressemitteilung veröffentlicht am: 01.06.2012 12:03Uhr Fußball kann so grausam sein, das kennt man ja... Aber was fängt man mit einem Spiel an, das selbst der Fachwelt nicht in den Kopf will? Kommentator Wolff-Chris...
Stadtprojekt startet fuer Ritter Sport Marketingaktion im Cinemaxx
Pressemitteilung veröffentlicht am: 01.06.2012 11:51Uhr Das Berliner Unternehmen setzt für Ritter Sport eine Marketingkampagne um, bei der es in Cinemaxx-Kinosälen die Sessel mit farbenfrohen Bezügen in Ritter Sport ...
5.000 Euro Kredit ohne Schufa - Kredit1a.de
Veröffentlicht am: 05.01.2012 08:38Uhr Wir von Bavaria Finanz Service können den Kreditkunden ab 01.01.2012 höhere Kreditsummen ohne Schufa anbieten.Diese Angebote finden Sie auf www.kredit1a.de. Un...
Video Bavaria Finanz auf Youtube
Veröffentlicht am: 01.03.2010 10:00Uhr Bavaria Finanz Service veröffentlicht das neue Video auf youtube. ...
Bavaria Finanz Service - Tv Spot - Werbefilm
Veröffentlicht am: 25.02.2010 19:18Uhr Bavaria Finanz Service veröffentlicht heute deren neuen TV Spot. Dieser Werbefilm wird demnächst auf allen Videoportalen, wie youtube etc. veröffentlicht werden...
Kredit Tipp Guenstige Umschuldung von KREDIT1a.de
Veröffentlicht am: 09.05.2007 08:26Uhr Sie haben bereits mehrere Kredite bei verschiedenen Banken laufen. Und auch zusätzlich noch vielleicht eine PKW Finanzierung. Der Überblick über die einzelnen R...
Kredit Tipp guenstige Kredite trotz negativer Schufa
Veröffentlicht am: 09.05.2007 08:32Uhr Sollte man Schufasorgen haben, so ist man bei Kredit1a.de am besten aufgehoben. Die Kreditplattform kredit1a.de bietet neben einer Vielzahl von Standarkrediten ...
Kredit bei negativer Schufa Auskunft
Veröffentlicht am: 20.12.2006 09:46Uhr Oftmals hat man als Kreditantragsteller das Problem, daß die Schufa negativ ist. Eine negative Schufa bedeutet eigentlich immer, daß ein Kreditantrag abgelehnt ...
