Jeder Investor ist sich darüber im Klaren, dass der Kauf einer Immobilie mit Risiken
verbunden sein kann. Auch wenn es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie
handelt, die zwar von Ihrer Schönheit robust ist, aber in wirtschaftlichen Krisen und
Zeiten hoher Arbeitslosenzahlen genauso vermietet werden muss, wie in guten
Zeiten mit geringer Arbeitslosenzahl. Aufgrund der hohen steuerlichen Subvention
einer denkmalgeschützen Immobilie, vergessen viele Anleger die Grundprinzipien
des Immobilienkaufs zu beachten. Lage, Lage, Lage ist das eine, das andere sind
unumgängliche Vertragssicherheiten die dem Investor Zusatzsicherheiten
einräumen, die unverzichtbar sind.
Im Kaufvertrag muss eine Festpreisgarantie des Verkäufers der
denkmalgeschützen Immobilie vereinbart sein. Diese Festschreibung des
endgültigen Preises schützt Investoren vor Nachforderungen des Verkäufers. Da
die denkmalgeschützte Wohnung beim Abschluss des Kaufvertrages noch nicht
saniert wurde, können sich durch Probleme bei der Sanierung, wie zum Beispiel
Schimmelbildung, Holzprobleme oder andere Unwägbarkeiten im Gebäude die
kalkulierten Endkosten erhöhen. Das darf aber nicht das Problem des Investors
sein.
Weiterhin sollte auf jeden Fall auch eine Fertigstellungsgarantie im Kaufvertrag
geregelt sein. Damit verpflichtet sich der Verkäufer bzw. Bauträger dazu, zu einem
fest vereinbarten Zeitpunkt, die Bauarbeiten am Gebäude abgeschlossen zu haben.
Entscheidend hierbei ist, dass die Wohnung von Seiten des Investors abgenommen
wurde und ein Protokoll der Übergabe dieser Wirtschaftseinheit erstellt wird. Dieses
ist wichtig für die steuerliche Berücksichtigung und die Vermietbarkeit der
Wohnung.
Abhängig vom Vertrag gewähren die Verkäufer teilweise noch zusätzliche
Sicherheiten: Wenn die Immobilie zum vereinbarten Termin nicht bewohnbar sein
sollte, übernimmt der Bauträger beispielsweise bis zur Fertigstellung, im Vorwege
fest vereinbarte Mietausfälle, in der Regel in Höhe der zu erwartenden Kaltmiete. .
Diese Garantien treten aber nur ein, wenn die Wohnung noch unbewohnbar und
nicht vom Investor abgenommen wurde. Wenn verschiedene kleinere
Abschlussarbeiten noch nicht erledigt sind, wie zum Beispiel an der Außenfassade
oder in den Treppenaufgängen, gilt dies trotzdem als fristgerechte Erledigung.
Weiterhin greifen auch gesetzliche Regelungen nach dem BGB
( Bürgerliches Gesetzbuch) Damit entstehen dem Anleger Erfahrungsgemäß, trotz
der verspäteten Fertigstellung nur geringe finanzielle Nachteile. Wichtig für die
Sicherheit eines Investors ist weiterhin, im Kaufvertrag auch die gesetzlich
vorgeschriebenen Haftungszeiten festzuschreiben. Das Bürgerliche Gesetzbuch
sagt, dass ein Bauträger 5 Jahre für auftretende bautechnische Probleme haftbar
gemacht werden kann. Generell wird bei einer Immobilie die noch zu sanieren ist,
die Kaufsumme gemäß Baufortschritt gezahlt. Dieses ist in der Makler- und
Bauträgerverordnung geregelt. Nach Vertragsabschluss und nach Aufforderung des
Verkäufers ist der Investor verpflichtet, die ersten 25 % der Gesamtkaufsumme zu
überweisen. Danach werden bis zu 6 weitere Raten abgefordert. Erst nach
Abschluss der gesamten Bauarbeiten wird der letzte Teil der Kaufsumme bezahlt.
Mehr zu Kapitalanlagen in Denkmälern und dem Kaufvertrag finden Sie im Internet unter http://www.investition-baudenkmal.de/kaufvertrag-eigentumswechsel-einer-immobili
e.htm
Der Anbieter Investition Baudenkmal bietet eine seriöse Kapitalanlage in
denkmalgeschützte Immobilien in ganz Deutschland an. Diese Investition bietet
besonders attraktive Steuervorteile für die Anleger und hilft, alte Gebäude zu
erhalten.
Seite
HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG
Kai Albert
Flughafenstr. 52 a
22335 Hamburg
info@investition-baudenkmal.de
040-532 99 194
http:// www.investition-baudenkmal.de
Online-Broker ActivTrades: Exklusive MQL5-Schulungen fuer Einsteiger
Pressemitteilung veröffentlicht am: 01.06.2012 17:52Uhr Frankfurt am Main / London. Juni 2012 Als einer der wenigen internationalen Broker, der die Trading-Plattform MetaTrader5 für den Live-Handel bereitstellt, biet...
SteelSeries und Major League Gaming stellen Sensei MLG Edition vor
Pressemitteilung veröffentlicht am: 01.06.2012 17:41Uhr Weltweit am besten individualisierbare und schnellste Maus für die Major League Gaming überzeugt mit hochwertigem Premiumsensor, 32-bit ARM-Prozessor und einem ...
Reifen Krieg GmbH stellt auf der Reifen-Messe 2012 aus
Pressemitteilung veröffentlicht am: 01.06.2012 17:27Uhr Der Reifenspezialist für PKW-Reifen und LKW-Reifen stellt auf der Internationalen Reifen-Messe 2012 Halle 2.0 Stand 314 seine Produktportfolio und Service vor.
...
5.000 Euro Kredit ohne Schufa - Kredit1a.de
Veröffentlicht am: 05.01.2012 08:38Uhr Wir von Bavaria Finanz Service können den Kreditkunden ab 01.01.2012 höhere Kreditsummen ohne Schufa anbieten.Diese Angebote finden Sie auf www.kredit1a.de. Un...
Video Bavaria Finanz auf Youtube
Veröffentlicht am: 01.03.2010 10:00Uhr Bavaria Finanz Service veröffentlicht das neue Video auf youtube. ...
Bavaria Finanz Service - Tv Spot - Werbefilm
Veröffentlicht am: 25.02.2010 19:18Uhr Bavaria Finanz Service veröffentlicht heute deren neuen TV Spot. Dieser Werbefilm wird demnächst auf allen Videoportalen, wie youtube etc. veröffentlicht werden...
Kredit Tipp Guenstige Umschuldung von KREDIT1a.de
Veröffentlicht am: 09.05.2007 08:26Uhr Sie haben bereits mehrere Kredite bei verschiedenen Banken laufen. Und auch zusätzlich noch vielleicht eine PKW Finanzierung. Der Überblick über die einzelnen R...
Kredit Tipp guenstige Kredite trotz negativer Schufa
Veröffentlicht am: 09.05.2007 08:32Uhr Sollte man Schufasorgen haben, so ist man bei Kredit1a.de am besten aufgehoben. Die Kreditplattform kredit1a.de bietet neben einer Vielzahl von Standarkrediten ...
Kredit bei negativer Schufa Auskunft
Veröffentlicht am: 20.12.2006 09:46Uhr Oftmals hat man als Kreditantragsteller das Problem, daß die Schufa negativ ist. Eine negative Schufa bedeutet eigentlich immer, daß ein Kreditantrag abgelehnt ...
