Der erste Schritt ist getan
2009 wurde die TAB Transparenz am Bau GmbH als Auffanggesellschaft für Geschädigte aus der Insolvenz der Wahl und Partner GmbH gegründet. Der Waiblinger Bauträger hatte sich vor allem in Chemnitz in großem Stil bei der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien engagiert. Zwischen 1997 und 2009 wurden 23 Einzeldenkmäler in Wohnungseigentum aufgeteilt und saniert an Investoren als Kapitalanlage verkauft.
Das in diesen 12 Jahren umgesetzte Immobilienvolumen belief sich auf rund 54 Mio. EUR. Im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern konnte die Wahl und Partner GmbH sämtliche Objekte bis auf die letzte Einheit verkaufen.
Hervorragende Vermietungschancen
Für die Investoren rechnete sich die Investition auf Grund der Abschreibung der dem Denkmalschutz zurechenbaren Herstellungskosten. Zudem war die Vermietbarkeit wegen der hohen Qualität der Immobilien, die nicht nur am Chemnitzer Markt ihres Gleichen sucht, nie ein Thema. Trotz Mietpreisen, die sich am oberen Ende des Marktes bewegen, ist der Leerstand der knapp 350 durch die Wahl und Partner GmbH gebauten Wohnungen aktuell bei unter 3%.
Dennoch musste der Bauträger im Jahr 2009 den Gang in die Insolvenz antreten. Die maßgeblichen Gründe hierfür lagen in der mangelhaft kaufmännischen und bautechnischen Projektsteuerung. Zudem wurde intensiv in Vorratsobjekte investiert: den unsanierten, teilweise absolut maroden denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, die in ihrer Masse immense Unterhaltskosten ausgelöst haben dürften, standen keinerlei Einnahmen gegenüber.
Erste Baumaßnahmen abgeschlossen
Im Jahr 2010 erwarb die TAB Transparenz am Bau GmbH fünf denkmalgeschützte Immobilien aus der Insolvenzmasse der Wahl und Partner GmbH. Dazu gehört auch das "Chemnitzer Schlösschen" an der Dresdner Straße - ein Wahrzeichen des Chemnitzer Stadtteils "Sonnenberg".
Vier dieser fünf Objekte wurden in einem ersten Schritt mit einem Bauvolumen von rund EUR 525.000 gesichert. Die Stadt Chemnitz unterstützte diese Maßnahmen in Zusammenarbeit mit der WGS Westsächsische Gesellschaft für Stadtentwicklung mbH mit Fördermitteln aus dem Programm "Stadtumbau-Ost" in Höhe von EUR 412.500. Zu diesen Objekten gehören neben dem "Chemnitzer Schlösschen" auch das Objekt Hainstraße 36, das ehemalige "Europakino".
Start der ersten Bauträgermaßnahme
Unter der kaufmännischen Projektsteuerung der Impuls Consult Beratungs- und Dienstleistungsgesellschaft mbH wird nun mit der ersten Bauträgermaßnahme, einem denkmalgeschützten 9-Familienhaus an der "Gießerstraße" begonnen.
In den letzten beiden Jahren wurden unter Federführung der Impuls Consult Beratungs- und Dienstleistungsgesellschaft mbH bereits vier von fünf im Rahmen der Insolvenz der Wahl und Partner GmbH ins Stocken geratene Bauvorhaben erfolgreich fertiggestellt. Die Projekte sind in Zusammenarbeit mit dem Augsburger Ingenieurbüro für Bauwesen GRUBER-HANSEL durchgeführt worden, das mit der bautechnischen Begleitung beauftragt wurde.
Hier sind Wohnungen entstanden, die die hohe Qualität des ursprünglichen Bauträgers übertreffen, was maßgeblich in einer engen Begleitung der Baumaßnahmen durch die eingebundenen Projektsteuerer begründet ist.
Diamanten oder Kieselsteine
Mit dem ersten Projekt der TAB Transparenz am Bau GmbH wird es Immobilieninvestoren wieder möglich sein, sich eine hohe steuerliche Abschreibung durch die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie in Chemnitz zu sichern. Dieser aufstrebende Wirtschaftsstandort kann im Gegensatz zu anderen ostdeutschen Städten wieder Zuwachsraten bei den Einwohnerzahlen vermelden.
"Entscheidend für den Investor ist, dass er mit seinem Investment in ein denkmalgeschütztes Wohneigentum aus unserer Hand, von der Art und der Qualität her einen Diamanten erwirbt und keine oberflächlich sanierte Wohnung, einen Kieselstein, den es insbesondere in Chemnitz massenhaft gibt", so Robert Gröninger, Geschäftsführer der TAB Transparenz am Bau GmbH.
"Viele Investoren lassen sich beim Immobilienkauf immer noch vom Preis pro Quadratmeter leiten. Was bringt aber der günstigste Kauf, wenn das erworbene Objekt nach der Anschaffung für die nächsten 20 Jahre nicht, nur schwer oder nur unterpreisig vermietet werden kann und an einen Wiederverkauf selbst auf lange Sicht nicht im Ansatz zu denken ist. Wir schaffen Wohnträume, die sowohl den Investor, wie auch den Mieter begeistern. Diamanten, die man sich gerne in seine Schatztruhe legt!".
Vertriebsstart für das Projekt "Gießerstraße 21" ist der 01.Juli 2011.
Die TAB Transparenz am Bau GmbH (TAB) mit Sitz im Neusäß bei Augsburg wurde 2009 gegründet. Geschäftsführer und alleiniger Gesellschafter ist Robert Gröninger. Das Unternehmen agiert als Auffanggesellschaft für geschädigte Geldgeber, die in den Bauträger wahl + partner GmbH investiert hatten und durch dessen Insolvenz einen finanziellen Verlust hinnehmen mussten. Ziel der TAB ist es, mit einer fundierten Lösungsstrategie den Verlust der Anleger zu minimieren.Ihre ausgewiesene Expertise bei immobilienwirtschaftlichen Problemstellungen bietet die TAB Immobilieninvestoren bundesweit an.
TAB Transparenz am Bau GmbH
Robert Gröninger
Siemensstraße 2a
86356 Neusäß
0821/454401-0
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